|
Итак
Вы решили приобрести квартиру в Будапеште
Почему Будапешт ...
25 причин инвестировать в недвижимость Будапешта
Покупка собственности в венгерской столице
предоставляет уникальную возможность инвестиций в растущий рынок
недвижимости одного из столичных городов Европейского Союза. Можно
назвать множество факторов, позволяющих уверенно утверждать, что
вкладывать средства в недвижимость Будапешта выгодно уже сейчас.
1. Будапешт, без сомнения, является одним из
самых красивых городов мира. Реконструкция города не
останавливается, постоянно реставрируются исторические здания и
памятники. В то же время в город приходят инвесторы, ежегодно
возводится новая недвижимость мирового класса.
2. Хотя за Будапештом закрепилась слава «Парижа Восточной Европы»,
цены на элитную недвижимость здесь на 20-30% ниже, чем в Праге или
Варшаве, и в 5-6 раз ниже, чем в Париже, Дублине или Лондоне.
3. В Венгрии выгодные условия ипотечного кредитования. Соотношение
кредита к стоимости жилья может достигать 70-80%, если же ссуда
покрывает менее 65% стоимости, заемщику не нужно представлять отчет
о финансовом состоянии.
4. В сентябре 2008 года Евросоюз одобрил бюджет в 19 млрд евро для
инвестиций в Венгрию на протяжении последующих шести лет с целью
повышения темпов экономического роста в стране. Приток финансов
будет значительнее всего ощущаться в Будапеште.
5. Опыт Европейского Союза показал, что инвестиции общественных
организаций способствуют примерно равным по объему капиталовложениям
со стороны частного сектора. Следствием вкладов ЕС в Венгрию могут
явиться 19 млрд евро дополнительных частных средств.
6. В Венгрии действует выгодная политика налогообложения. С 1 января
2008 года был отменен налог на прирост капитальной стоимости
недвижимости, находящейся в частной собственности более пяти лет.
7. Последние десять лет в стране наблюдается экономический рост,
причинами которого служат развитие рынка и обширные международные
инвестиции. Будапешт является локомотивом этого роста: столица
поставляет до 40% национального дохода.
8. Финансирование ЕС позволит направить рост экономики Венгрии в
нужное русло. Специалисты ожидают, что стимулирующий эффект
финансирования окажется сходным с механизмом экономического подъема
в Ирландии в конце 1990-х, произошедшего благодаря и притоку
инвестиций международных организаций.
9. Венгрия является членом Европейского Союза с 2004 года. Практика
показала, что капиталовложения в недвижимость в столице страны
безопасны и выгодны, а риски невелики.
10. На протяжении «переходного» для венгерской экономики периода
рынок недвижимости Будапешта будет быстро расти, отталкиваясь от
невысокой начальной стоимости – быстрее, чем, например, в
Великобритании, Германии или Франции
11. Венгрия вкладывает значительные средства в развитие
инфрастуктуры, что является залогом будущего экономического роста.
За последние пять лет протяженность шоссейных автомагистралей в
Венгрии увеличилась в два раза. В прошлом году к автотранспортной
сети были добавлены 177 км дорог, еще 100 км будут сданы в
эксплуатацию в 2009 году, а к 2010 году будут построены 11 новых
участков автомобильной трассы.
12. На данный момент в Будапеште строится четвертая линия
метрополитена, которая свяжет южную часть Буды с северо-восточной
частью Пешта. Это приведет к быстрому росту цен на недвижимость в
районах, прилегающих к новым станциям метро.
13. Кроме новых автомобильных дорог в Венгрии строятся два
дополнительных моста через Дунай, призванные снизить транспортную
нагрузку на центр Будапешта и облегчить въезд транспорта в город.
14. Индекс глобальных политических рисков, опубликованный в 2007
году исследовательской группой «Евразия», оценивает Венгрию как одну
из самых стабильных стран с формирующейся рыночной экономикой.
15. Растет объем частных инвестиций в недвижимость Будапешта. На
данный момент в городе наблюдается бум строительства офисных зданий
класса «А». Многие из них строятся такими финансовыми титанами, как
AIG и ING. Международные компании расширяют свое присутствие в
Будапеште и основывают здесь региональные штаб-квартиры, повышая,
таким образом, спрос на элитные офисные постройки.
16. На данный момент торгово-развлекательные центры Венгрии являются
самыми большими в Центральной и Восточной Европе. Новый проект по
возведению зоны торговли и отдыха в Восьмом районе Будапешта,
выкупленный за 380 млн евро британской венчурной компанией Active
Asset Investment Management, рискует затмить уже существующие
постройки.
17. В Будапеште расположены центры исследований и развития таких
международных компаний, как Nokia и SAP Global. Их специалисты
осознают преимущества географического положения Венгрии и
возможности доступа к интеллектуальным ресурсам.
18. Будапешт – интернациональный город: благодаря расположению
офисов международных компаний здесь проживает от 15 до 20 тыс.
зарубежных специалистов. Многие иностранцы остаются в городе
надолго, что приводит к росту цен на недвижимость в элитных районах
Будапешта.
19. На вторичном рынке жилья Будапешта наблюдается недостаток хорошо
отреставрированных квартир в домах исторической застройки.
Инвестиции в недвижимость в привлекательных районах центра города
создают все условия для получения дохода путем сдачи недвижимости в
аренду.
20. Будапешт – быстроразвивающийся туристический центр. С появлением
бюджетных авиалиний число приезжающих значительно выросло. Туризм
способствует как вкладу в экономический рост, так и созданию рынка
краткосрочной аренды жилой недвижимости в Будапеште.
21. Будапешт удобно расположен: полет из Москвы занимает не более
двух часов, а на автомобиле из Вены или Братиславы можно добраться
за 2,5 часа. До хорватского побережья Адриатики можно добраться
менее чем за шесть часов, до популярных лыжных куроротов Словакии и
Австрии – за три-четыре. Балатон, самое большое озеро в Центральной
Европе, популярное место для летнего отдыха и винного туризма,
находится всего в 90 минутах езды от Будапешта.
22. Венгрия планирует войти в зону евро через пять лет. Переход на
евро означает более низкие процентные ставки по кредитам, дешевую
ипотеку, приток инвестиций ЕС в развитие города и, как следствие,
быстрый экономический подъем и рост цен на недвижимость.
23. Будапешт – центр культуры и искусства. Балетные постановки,
театральные представления и концерты классической музыки
соответствуют стандартам мирового уровня, при этом цены на билеты
значительно ниже, чем во многих других европейских городах.
24. Выбор недвижимости в Будапеште достаточно велик: от классических
построек конца XIX века до эксклюзивных новых зданий в центре
города, ключевых инвестиционных зонах и районах, выходящих из
депрессии.
25. Будапешт – удобный для жизни и работы город. Здесь хорошо
организованный и относительно недорогой общественный транспорт,
более низкая стоимость и более высокий уровень жизни, чем во многих
европейских столицах, благоприятный климат, преступность практически
отсутствует.
По мере роста экономики будут расти и цены на недвижимость
венгерской столицы. Уже сейчас Будапешт полностью оправдывает
неофициальный титул «Парижа Восточной Европы».
|
Улица
ANDRASHI 
